Reforma Loft

l desarrollo de cualquier proyecto de obras tienen una común evolución temporal, definida por las siguientes fases:

• Idea del proyecto.
  Identificación de la necesidad o problema. Sin “idea” no hay proyecto.
• Estudio previo o de viabilidad.
  Comprobar que el proyecto sea prioritario (caso de proyectos públicos).
  Que sea técnica y económicamente viable.
  Identificación de problemas y obstáculos.
  Conocer los beneficiarios (proyectos públicos).
  Posibles fuentes de financiación.
• Anteproyecto.
  Estudios más completos que en la fase anterior. Formulación básica del proyecto y definición de los objetivos.
  Analizar los condicionantes del proyecto.
  Analizar distintas soluciones y alternativas técnicas y valorarlas.
  Diseño de [ingeniería] a nivel anteproyecto (plantas, alzados, secciones típicas, sin entrar en detalle de dimensionamiento exacto y definitivo, aunque sí en dimensiones básicas).
  Estimación suficientemente precisa del coste.
  Estudio de viabilidad económica.Estudio de la financiación.“A mayor inversión en estas fases, menor incertidumbre”
  Cuantificación de costes e ingresos.
  Propuesta de organización, administración y gestión. o Estudio de la financiación.
• Proyecto informativo o Proyecto básico
  Estudios más completos que en la fase anterior con definición precisa del proyecto.Contienen el diseño, representación de las soluciones técnicas del proyecto, planos de detalle, anejos técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del proyecto, presupuesto detallado, firma del autor.
  Este documento sirve para la exposición pública y por tanto según las alegaciones recibidas y aceptadas se modifica dando lugar al proyecto definitivo de construcción
• Proyecto de construcción o Proyecto de ejecución
  Contienen el diseño, representación de las soluciones técnicas del proyecto, planos de detalle, anejos técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del proyecto, presupuesto detallado, firma del autor y visado colegial (caso de ser necesario).
• Licitación, dirección y ejecución de las obras
  Licitación o concurso para determinar quien ejecuta la obra.
  Ejecución obras, seguimiento y control, ….. recepción
• Explotación de la infraestructura